このブログもしばらく更新していませんでした。
立地条件・敷地面積・居住面積・家賃
良い物件は見つかるのですが、建築費用や改装費用の段になると折り合いがつかず暗礁に乗り上げてしまいます。
昨年秋からこの繰り返し。
そして3件目の今回の物件も改装費用でつまづきました。
しかし・・・・・
ここで引き返しては元の木阿弥です。
意を決して改装費用数千万円を我々が負担するという攻めに転じます。
これなら家主さんも文句はないでしょう。
実は改装費用は経費化できるのです。最初の計画では家主さんの改装費用は家賃に上乗せの予定でした。計算するとかなり自社で改装した方がお得なのです。
ということで、当初の計画よりも金融機関からの借入額が増えるために、こちらの基礎体力をアップさせる必要が出てきました。具体的に言うと、資本金のアップです。
目下、この作業をワクワクしながら展開中。
あと一歩です。
立地条件・敷地面積・居住面積・家賃
良い物件は見つかるのですが、建築費用や改装費用の段になると折り合いがつかず暗礁に乗り上げてしまいます。
昨年秋からこの繰り返し。
そして3件目の今回の物件も改装費用でつまづきました。
しかし・・・・・
ここで引き返しては元の木阿弥です。
意を決して改装費用数千万円を我々が負担するという攻めに転じます。
これなら家主さんも文句はないでしょう。
実は改装費用は経費化できるのです。最初の計画では家主さんの改装費用は家賃に上乗せの予定でした。計算するとかなり自社で改装した方がお得なのです。
ということで、当初の計画よりも金融機関からの借入額が増えるために、こちらの基礎体力をアップさせる必要が出てきました。具体的に言うと、資本金のアップです。
目下、この作業をワクワクしながら展開中。
あと一歩です。